情報が多すぎて、家づくり何から
始めたらいいか分からないよ…。
その気持ちは分かるよ。家づくりって時間も労力も
とってもかかるよね。
家づくりの進め方教えて下さい！
絶対に後悔しないための「家づくりロードマップ」
紹介するよ！！
家づくりは、人生で最も大きな買い物。
それなのに「何から始めたらいいの？」という不安は、多くの方が抱えています。
- SNSの情報が多すぎて迷う
- 営業マンの言うことが正しいのか判断できない
- 間取りで後悔しないか心配
- 予算が膨らむイメージしかない
- とにかく“失敗したくない”
これは、あなたが悪いのではなく、
家づくりの正しい順番がわかりにくいことが原因です。
このページでは、
一級建築士 × 住宅アドバイザー監修の「家づくりロードマップ」をもとに
最短で“後悔しない家づくりの進め方”を解説します。
記事の最後には、
【公式LINE限定】家づくりロードマップ（PDF）をプレゼントしています。
ぜひ一緒に素敵なマイホームにしていきましょう！
後悔しない家づくりの始め方ガイド｜プロが教える10ステップ
家づくりの全体像｜まずは“正しい順番”を知ること
家づくりは、以下の10ステップで進めれば迷いません。
- 家づくりの目的・こだわりを決める
- 情報収集して方向性を決める
- 予算の全体感をつかむ（総額思考）
- ハウスメーカー・工務店選び
- 土地探し
- 間取りづくり
- 見積もり比較
- 契約前チェック
- 建築中の確認
- 引き渡し・アフター
多くの方が「土地探し・住宅会社選び」から始めますが、実は順番が逆。
最初に 目的 × 情報 × 予算 が固まらないと、必ず迷います。
つまり、いきなり展示場に行ってしまうのはNGなんです。営業マンの良いカモに…。
ステップ①｜家づくりの目的を決める（最重要）
後悔の8割は“最初の目的が曖昧だったこと”が原因です。
▼考えるべき3つ
- どんな暮らしが理想か
- どこにお金をかけたいか
- どこを妥協できるか
これを決めておくと、間取りも予算もブレません。
ステップ②｜情報収集の正しい順番
情報の優先度は次の通りです。
- プロの情報（建築士・住宅アドバイザー・宅建士・FP）
- 実体験（ブログ・YouTube）
- インスタグラムなどのSNSでのキラキラな施主情報
「とりあえずSNS！」とSNSから入りがちですが、
バラバラな意見に振り回されて家づくり迷子になる原因に。（Youtubeをやっている私が言うのもあれですが、これは本音です笑）
ステップ③｜予算の全体感をつかむ（総額思考）
家づくりの予算は、
「建物＋土地＋外構＋付帯工事＋諸費用」 の総額で判断します。
初心者が見落としやすいポイント
- 外構費
- 付帯工事
- 地盤改良
- 諸費用（200〜300万円）
総額で把握すると、後半の不安が激減します。
ここで我が家のリアルトーク。何と我が家の外構費用は約520万円。正直驚きの金額ですよね。これでもお値打ちだったんです。相場を知らなければ、資金計画を立てることはできません。
ステップ④｜ハウスメーカーの選び方
ここからやっとハウスメーカーを比較検討していきます！
比較すべきポイントはこちら。
- 性能（断熱・気密）
- 間取りの自由度
- 標準仕様の充実度
- デザインの得意分野
- 担当営業との相性
- 費用
営業マン任せにすると、後悔しやすい部分です。
ステップ⑤｜土地探し（80点で決めるのが正解）
土地は“100点満点”はありません。
見るべきポイントは、
- 接道
- 日当たり
- 周辺環境
- 地盤
- ハザード
- 将来の街並み
- 建築条件の有無
土地選びは、専門家の意見があると失敗しません。
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ステップ⑥｜間取りの考え方｜SNS映えより“生活動線”
間取りを考えるときは、
「暮らしの再現」がもっとも重要です。SNSに惑わされると、もれなく「間取り迷子」になってしまいますよ。
よくある後悔
- 家事動線が長い
- 収納不足
- リビングが暗い
- 夏暑い／冬寒い
- コンセントの位置が悪い
ここは建築士のサポートがあると劇的に変わります。
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ステップ⑦｜見積もりの正しい見方
見積もりは「合計」ではなく「内訳」が命。
- 坪単価の計算方法
- 付帯工事の金額
- 標準仕様の範囲
- 必要・不要なオプション
- 値下げ交渉の余地
第三者のチェックがあると安心です。やはり家づくり素人には、難しすぎる項目が多すぎます。プロに適正価格かどうかを点検してもらいましょう。
ステップ⑧｜契約前のチェックポイント
後悔しないために、契約前に確認を。
- 間取りの方向性
- 性能グレード
- 予算の総額
- 将来の変更リスク
- 担当者の信頼性
契約前こそ、最も慎重に進めるべきタイミングです。
ステップ⑨｜建築中の後悔を防ぐポイント
- 照明・配線位置
- 下地補強
- 窓の大きさ
- ニッチ・造作の高さ
建築中は後戻りが難しいため、ここが重要です。
ステップ⑩｜引き渡し後の暮らしまで想像する
良い家＝“建てた後の暮らし”が快適な家。
- 冬の暖かさ・夏の涼しさ
- メンテナンス性
- 光熱費
- 家事のしやすさ
- 将来の部屋の使い方
ここまで考えた家づくりが“後悔ゼロ”に繋がります。
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その結果――
- 間取りの失敗がゼロ
- 予算の優先順位が明確に
- 営業マンに振り回されず主導権を持てた
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